究其原因
2021-01-31 07:54
来源:未知
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二月春节期间,央行不断放出宽松政策释放流动性,降息降准消息频出,在如此密集的宽松信号下,二手业主并不急于出手,而是期待市场的回暖。从数据上看,全市成交量在二月结束了连续四个月的攀升,成交量环比大幅下滑,但与去年同期相比仍上涨75%,是春节后市场复苏的积极信号。价格方面,全市成交均价继续走高,微幅上扬0.4%。 近一年来均价的涨幅为11.6%,预计三月市场价格会继续高位运行,市场复苏的势头将会延续,成交量会进一步增长。

在不少80后还在为买房攒首付苦苦打拼的时候,90后新鲜力量已经按捺不住,在楼市频频出手。在房价年年涨、买早就是买赚的理念推动下,越来越多的年轻人前赴后继挤进“房奴”大军之中。

深圳人买房的平均年龄是多少?深圳中原地产最新统计了过去一年二手市场的成交数据,结果发现,过去一年来,全市二手客户的平均年龄增长了0.6岁, 从33.8岁增长为34.5岁。这显示出,不断增加的生活开支,以及高企的房价和收入之间不成正比,购房者的积蓄时间比原来变长了。

80后购房者的2房和 3房成交占比高于70%, 对于绝大多数将要或已结婚生子的80后来说2房3房的刚需型住房经济实惠又能满足自己的生活也是不二之选。而与“刚需族”不同的是改善型购房者,特征年龄段为36岁至55岁,对于他们更偏重3房及以上的户型,同时也更注重地段与配套。

2房以下的小户型成为深圳90后购房者的“香饽饽”,约60%的90后购房者偏向选择2房以下的小户型住房。刚入职不久的白领,手头上的资金有限或为父母资助购房,最为关注低价且能满足自己住房需求的户型,为了追求性价比而追逐 2房以下的小户型。

分区域来看,龙华和龙岗客户平均年龄全市最低,以刚需型买家为主。以龙华为例,2013年度买家平均年龄在32.1岁左右;在2014年度,龙华买家平均年龄增长一岁,为33.1岁。中原地产研究中心认为,龙华是近年来成交价格攀升幅度较大的区域,这是促使龙华购房者过去一年的平均年龄增长近1岁的主要原因。

纵观古今,住房需求总是很多老百姓的头等大事,时至今日,传统的生活观念和高企的房价还在逼迫越来越多的年轻人成为“房奴”,年轻人依然期盼“安得广厦千万间”。

众所周知,房地产市场的兴衰冷暖和人口的组成结构有密不可分的关系。统计数据显示,截至2014年,深圳人口最新的平均年龄为33.6岁。伴随着越来越多人在深圳安家落户,近年来全市平均年龄有所增加,这一趋势也能从深圳中原的成交数据反映出来,全市二手客户的平均年龄一年来增长了0.6岁,平均年龄为34.5 岁。究其原因,是不断增加的生活开支以及高企的房价和收入之间不成正比,使得购房者积蓄时间比原来变长了。同时,这一趋势也受改善型购房者比例的影响,数据显示,过去半年,深圳改善型住房需求得到释放,成交量逐月攀升。

而相对全市的年龄增长的态势,罗湖作为关内核心区域,吸引更多的是注重地段的改善型客户和投资型客户,年龄增幅仅次于龙华,从2013年度的34.7岁增长到2014年度的35.6岁。

龙岗地区买家平均年龄在2013年度为32.5岁,到2014年度变为32.9岁。数据证明,迫于房价的压力,一部分原本有改善型需求的买家,也开始优先考虑龙华和龙岗的关外价格相对低廉的刚需型住房,这一趋势也大幅拉高了两地区客户的平均年龄。

4房以上的大户型在 46 岁至55岁的占比更是达到最高,他们工作多年临近退休有较多的积蓄能负担起大户型的住房,绝大多数的家长也会考虑子女的住房需求而购买大户型。对于55岁以上的人,满足自己和老伴生活能够安度晚年的小户型又成为主流。

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